不動産
借地 存続期間・更新・正当事由に関するＱＡ
- 既存借地権の当初借地期間が満了した場合、当然に借地権は消滅しますか？
- 借地契約に定められた借地期間が満了すれば借地契約は終了し既存借地権も消滅するのが原則ですが、借地人の保護の観点から、借地法は契約の更新がされることを規定しています。
借地法が定めている契約の更新には３種類あり、①借地人の請求による契約の更新②借地期間満了による借地権消滅後の借地人の使用継続による契約の更新③建物滅失後の建物再築に伴う契約の更新を定めています。
なお、地主と借地人が合意して改めて更新契約をすることは当然に許されます。その場合、既存借地権においては、堅固建物で３０年、その他の建物で２０年が最短の借地期間とされます（借地法５条１項）。普通借地権においては、更新合意した場合の最短の借地期間は、最初の更新については２０年、その後は１０年です（借地借家法４条）。
【法律相談ＱＡ】 法律相談の時間の目安はどのくらいですか？ メールで相談することはできますか？ 法律相談の料金はいくらですか？ 費用が幾らくらいかかるのか不安です
